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社科院这份报告 揭开全国各地房价真面目-淮房网

2020-05-29 14:35:38来源: 地产PLUS0人评论 分享
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摘要:恨不得敲锣打鼓告诉全宇宙,只有我这里的房产,才最能保值增值,买了准保没错。

恨不得敲锣打鼓告诉全宇宙,只有我这里的房产,才最能保值增值,买了准保没错。

而在5月27日,中国社科院发布了一份报告——2020年4月纬房综合指数,则狠狠地打了不少城市的脸。

PLUS看了一下,这份报告信息量还是挺大的,当中还预警了现下楼市的风险信号。

01

城市房价分化明显

在这份报告中有一个概念,即纬房核心指数,用以反映核心城市综合房价的变化。

以2018年1月为准,彼时核心城市综合房价为100点,来了2020年4月,该数值已经涨来了107.01点,环比2020年3月上涨0.54%,同比2019年4月上涨1.11%。

很明显,随着疫情消散,市场的确逐步复原元气。但由于各个城市“体质”不同,复原效果也不尽相同,本身筋骨强壮的自然快速反弹,而比较羸弱的会随之下调。

先看四大一线城市,与3月相比,房价均明显上涨。其中深圳、上海、北京环比涨幅皆在1%以上,涨速相对较快。广州环比上涨0.17%,房价相对平稳。

同比来看,深圳、上海房价均高于去年同期,深圳涨幅最大,同比加点已去来14%;而广州、北京同比去年则下跌了4个点以上。

至于二线城市,除了成都、宁波、南京环比上涨1%以上,近一个月涨速相对较快,其他城市涨幅不大或有微跌。再往下的三四线城市,则更加不成气候,大多都是阴跌的状态。

总体来看,一线城市和少数二线城市房价上涨较快,但是并没有说大涨,目前还是处于稳固状态。而三四线城市房价基本都在下跌,且如报告所说,未来该分化态势会连续来下半年。

02

市场避险情绪浓厚

众所周晓,自从新冠疫情爆发以来,经济发展就陷入低谷,根据人民法院公告网显示,已有超过1000家企业发布破产公告。

在这样的背景下,核心城市的房价是如何做来稳涨不跌?PLUS以为,主要是以下两个原因:

1、城市价值所在

根据这份报告,房价上涨的无非是北上广深、以及部分二线城市。

这些城市凭借优越地段、高端配置,以及得天独厚的层次定位,囊括了全国最多的人流、物流、信息流、资金流,基本面是其他三四线城市难以比肩的。

以深圳来说,自从去年被赋予了先行示范区的冠冕,加上取消豪宅税,从而吸纳了全国各地更多资本,房价由此扶摇直上。

2、市场避险情绪

在全球疫情大爆发后,世界各国为了挽救经济,纷纷开闸放水,从而导致货币大爆炸。

然而事与愿违,全球经济仍旧处于萎靡不振的状态,很多资产都在连续震荡中。相对而言,一二线城市的房产向来抗跌,自然成为投资者资金避险的首要挑选。

因此可以看来,在疫情期间,即便大家经济都在下滑,但一二线城市相对于三四线城市,房产市场热度仍旧要高涨很多。

社科院这份报告,揭开全国各地房价真面目

03

买房几点建议

综上,现下楼市来了市场规律回正时刻。

高价值的一二线城市,因为还有强劲的动力,短期内仍旧有明显的涨幅。而三四线城市由于缺乏后劲,房价支撑不足,自然会往下调整。

这一点,细化来城市的各个板块也是一样的道理,可以说,眼下楼市正步入大分化时代。

社科院这份报告,揭开全国各地房价真面目

所以,购房者在投资房产的时候,要谨记以下3点:

第一,房子作为最好投资品有前提,必须位处一二线城市,购房者要再从中觅找价值高地、价格洼地,以免踩来泡沫风险;

第二,一线城市和部分热点城市的房价还有严格调控,即便短期内在市场作用下连续反弹,但涨幅也不会太大,购房者下手前要先权衡好收益是否达来预期;

第三,受一线城市强烈辐射的二线城市,未来或能在城市群中脱颖而出,比如深圳旁边的东莞,购房者也可以多加关注。


发布者:Aaron
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