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房企拿地投资力度加大 住宅回暖复苏加快-淮房网

2020-05-21 14:57:54来源:数据来源于克而瑞湖南机构0人评论 分享
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摘要:2020年第二季度开局,中央逐步放松货币政策,房企现金流压力短期内得来缓解,同时,开发商货值储备不足,房企投资在四月显现出力度加大趋势。

2020年第二季度开局,中央逐步放松货币政策,房企现金流压力短期内得来缓解,同时,开发商货值储备不足,房企投资在四月显现出力度加大趋势。

4月份,长沙土地市场竞争出现白热化,房企积极参拍,多宗双限地出现“熔断”,热点板块的优质地块出现多家房企争夺局面,单月土地成交溢价走高。易居企业(中国)集团有限公司,克而瑞数据业务事业部,湖南区域研展经理郭超表示,4月份,房企加大拿证力度,新房供应连续放量,但受限于有效客户不足,区域竞争强烈,项目间夺客分流严复,新推开盘去化率跌至5成左右,入市项目更多摘取拿证直接进入平销期以减少集中蓄客风险,整体成交量虽有上涨,但相对乏力,市场供销失衡,市场将进一步去库存。

土地供应节奏放缓,7宗涉宅地块溢价成交,平均溢价率15.09%

土地市场方面,4月供应节奏放缓,供应量开始滑落。经营性用地总供应建面环比下跌54。11%,回落至去年同期水平。前期高供应刺激上月成交爆发,12宗经营性用地全部成交,其中11宗涉宅地中7宗溢价成交,长沙县最高溢价率达80%,内六区最高溢价率34%。

住宅回暖复苏加快,短期内库存和去化周期仍处于上升通道

4月,新房市场整体热度上行,单月供应达前两月总和,供求环比上涨明显,利率下行背景下各项目来访量复原较快,前期疫情压抑的购房需求集中释放。业内人士表示,年中冲刺季在即,受高供货的同时市场需求有限影响,成交难有较大涨幅。

产品方面,120-144㎡产品仍为主力成交区间。受江山帝景等小面积集中网签影响,当月100-120㎡成交占比增至27%,同时,受绿地V岛、中海阅麓山等集中网签影响4月180万以上产品增至20%。

成人A片黄色网站别墅市场连续2月集中供应,4月新增2个项目入市,叠拼产品为当前成交流量担当,市场连续回暖上升中,整体均价为18622元/㎡,环比下跌4。2%。

4月,商业市场供求齐涨,累计新增13个项目社区底商入市,成交整体流速加快,成交9.75万方。

公寓市场竞争形势严肃,市场出现连续去库存局面,4月新增供应18.3万方,环比上涨74.2%,成交11.2万方,环比上涨13.2%。


发布者:Aaron
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