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2020年买房关键词:大分化 大变局 大撤退-淮房网

2019-12-31 07:48:25来源:抱朴财经 0人评论 分享
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摘要:又来了一年里的最后几天,作为最令人瞩目的房地产市场,即将结束的一年是非常难熬的一年,但似乎正在迎来曙光。

又来了一年里的最后几天,作为最令人瞩目的房地产市场,即将结束的一年是非常难熬的一年,但似乎正在迎来曙光。

2020年会怎么样?

2020年还能大胆投资房地产吗?

刚需怎么办?

01

第一回忆小编在今年做的两大判定以及提出的建议:

A.快速抛售三四五线城市的非自住住房。

成人A片黄色网站B.在一二线城市如果你要买房自住或者有改善型住房的需求,请随时买,你抄不来底。

成人A片黄色网站事实证明,小编说对了。

关于“A.快速抛售三四五线城市的非自住住房”,是因为我们看来了人口在这些城市快速流出,一些城市已经成为非常典型的收缩型城市。

至于产业,随着交通的发达,高附加价值的产业反而向一二线城市快速集合,没有带来想象中的红利,最多是对旅游行业有帮助,而旅游行业的季节性以及非刚需、可替代又难以完全支撑城市的崛起,于是卖地成为绝大部分三四线城市的收入来源之一。

而这恰恰形成了恶性循环,人口减少,产业不振,供应增加,前期有棚改项目支撑,还可以豪涨一把,当棚改项目退潮,裸泳成为必然,所以很多地方都恨不得发“止跌令”,然并卵……

有杠精会说“某些三四线城市房价和成交量还在涨啊”,兄弟,那是因为他们信息滞后,还不晓道买房要看产业、人口流入,就是“一顿操作猛如虎,以为自己是首富”。

和股市一样,最后上来的都是最不要命又没有常识的韭菜。那些狡猾的来自一二线城市的投资客借助数据和舆论造势,纷纷出货,躲回一二线城市,或者转移资金去买黄金、美股了。

关于“B.在一二线城市如果你要买房自住或者有改善型住房的需求,请随时买,你抄不来底”,是因为抱朴财经深晓,很多城市虽然看着光鲜亮丽,但是如果一年不卖地卖个一两千亿,可能连铁饭碗的津贴都发不出来,所以,它们对房地产是真爱。

卖地多爽啊,一卖解千愁,爽完之后哪管它洪水滔天。等来卖房子的时候,还可以再收一遍税,爽不爽?当然爽。无污染,环保,一路钱进,似乎人人都是赢家。

关键是,这种城市有钱人多,从来都是有钱人决定房价的上限,而不是穷人。

明白了这个道理,你就明白了,有钱人也苦啊,他们也是上了发条的玩偶,既然夜壶出来了,必然是要去方便一下的。

因为钱出不去,而且买别的都怕亏,看来看去,似乎只有房子踏实一点。

亏就亏吧,套就套吧,至少还有钢筋水泥做成的房子在。不过,三年前在北京买房的土豪们,如今都还套着,说“京沪永远涨”的都傻眼了。

成人A片黄色网站如果放松一点,有钱人会连续买,因为被上了发条,中了邪,他们会把房价从底部慢慢往上抬,而且不用贷款,所以抱朴财经一直在说:在一二线城市如果你要买房自住或者有改善型住房的需求,请随时买,你抄不来底。

因为某些人是没有底线的,你买不买得起房,你能否上车,不是他们要关心的问题。换句更恶毒的话来说:你是韭菜命,你活该就该做韭菜馅。

02

那么,小编2020年关于房地产市场的建议是什么?

以上A、B两条连续有效,而且抱朴财经还要提出新的更具体的建议和操作手法,捍卫你的资产:

1 三四五线城市

小编在2019年提出的是“快速抛售三四五线城市的非自住住房”,但是问题来了,有人可能有两套房、三套房都是自住的,其中两套偶尔去住,要抛吗?是的,我再说明确一点,保留一套自住的就够了,能抛就抛。现在房价还在相对高位,而租金在相对低位,实际上意味着承接力不足,2020年你不抛,等大家都醒悟过来,你就抛不掉了。

还有一种情况,孩子在一二线城市读大学,或者在一二线城市刚参加工作,但是没有首付,买不起房,要不要把三四线的房子卖掉去帮孩子付首付,全家迁移来大城市。

如果你觉得孩子很牛,以后可以自己搞定,不用帮他,那么就别管了。如果你觉得你娃就是个普通的娃,可能一辈子买不起房,听抱朴财经的,把自住房全部卖掉,不管几套,支持娃在一二线城市买房,自己在当地租房住,便宜。

退休之后要么连续在当地租房住,要么和孩子一起在大城市生活。

至于三四五线城市以后会怎么样?那不是你该操心的事儿,你的级别不够,你已经跑了,而且很有可能实现了资产保值,至少不会大幅度贬值,记得回来给抱朴财经赞赏几个铜板。

2 一二线城市刚需

在一二线城市的刚需们(韭菜们),这条是写给你们的。如果你因为孩子读书以及其他现实问题,需要买房自住,该买就买,前提是你买得起。买不起就租,租房也可以成为国际大都市郑州的市民嘛。

买了之后有没有可能被套?有可能。不过呢,有些城市很没XX啊,如果你不买,它就不断放松调控啊,过两天说不定中专就可以随便落户随便买了,不是说不定,而是已经有省会城市这么干了(比如南昌)。

说白了,就是用资源勒住你的脖子,盯着你的钱包,然后温和地问你:”调控已经放松了,房价大涨在即,孩子总回要读书的,买房安心一点嘛。”

如果你不买,就连续放松调控,最后小学毕业的也成为人才可以引进,你的买房竞争对手够多了,作为一个韭菜,或者是读了很多年书以为书中自有黄金屋的纯洁的人,你发觉一切都是梦,你这辈子就为房子打工了。

成人A片黄色网站不,还没完,你娃下辈子可能也是。

要认命,要节俭,要把生活费压缩来最低,不能生病,只要能上车,你就是成功人士。

上车之后,后来者该怎么办?你的级别不够,不要操心这个,连续食糠咽菜还贷款吧,你已经买房了。

3 一二线城市投资者

在一二线城市妄图投资房地产的亡命徒们,这条是写给你们的。抱朴财经的建议:即使在一二线城市也不要买房作为投资,因为你没有那个专业水准。

成人A片黄色网站人皆说深圳的房价如何狂涨,如何牛,然而,新闻不是这样的,深圳的房价是非常分化的,据《21世纪经济报道》:

根据安居客数据,11月,南山二手房均价80646元/平,同比去年上涨9。07%,宝安均价49054元/平,同比去年同期上涨7。21%;而龙岗11月二手房均价37626元/平,同比去年下跌0。22%;盐田均价46530元/平,同比去年下跌4。58%。

城区内部也有分化。比如同样是宝安区,宝安机场附近、沙井、桃源居、西乡、新安的二手房均价一路跟着利好上涨,但是福永的二手房均价却从今年初约35000元/平一直跌来年末约27000元/平,11月均价同比去年同期下跌13。78%。

另据诸葛找房统计,今年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中,有51个楼盘降价,66个片区中,有11个片区挂牌价格下跌。

看看,在社会主义先行示范区也不是买房必赚的,你确认你能在其他城市买房必赚?

那么我们看看伟大的首都北京:

按照国家统计局数据,自2017年3月份见历史顶部以来,北京二手房已经下跌超8%。数据还显示,今年6月以来,北京二手房房价已经连续6个月下跌。而从大周期来看,北京房价已经经过超30个月的回调期,堪称北京房价史上最长熊市。

另外,如果炒房,请记住,你还有贷款利息、佣金、物业费以及其他杂费都算入炒房成本。

4 一二线城市非刚需

在一二线城市想换房的韭菜们,这条是写给你们的。

换房是指以前的房子小了,想换大的。抱朴财经的读者Z博士就是换房一族,他在某一线城市有房,略小,想换房。

由于各种房地产媒体的忽悠,由于中介的鼓吹,他真以为房价有那么高,于是按照正常市场价挂出去卖,然而无人接盘,他很郁闷,因为老婆催得很紧。

不是说大家一致看涨吗?炒房客都死去哪里了?这可是一线城市繁华区域的学位房,是单位大院里的房子。

小编建议:先去看你要买的房子,死命砍价,直来对方吐血,准备走人,他也很想卖,他也很郁闷,你就晓道大致区间。回来衡量自己的房子的心理底线,遇来合适买家,和他软磨硬泡,适当让价,觉得可以成交就赶快动手。最好是两套房子约来同一个地方同时签约,以免其中一人反悔,把你坑进去。比如,你的房子卖了,想买的房子突然涨价,那就惨了。

注意,这个方法主要针对一二线城市的换房族,不适应于投资客。

5 想买公寓和商铺的韭菜们

在任何城市想买公寓和商铺的韭菜们,这条是写给你们的。

任何城市的绝大部分公寓和商铺都不值得投资。

先说公寓,任何向你推销公寓的都是坏人:

公寓没有学位,价值打折;

保护成本、物业成本、水电成本高;

转让成本高;

空置率高,直接面对空置率越来越高的写字楼的竞争,两者有部分办公需求的客流是复合的。

至于投资商铺的,小编建议你看看你马爸爸家的网购营业额和增长趋势再来说话:

成人A片黄色网站服务行业这个类别,除了餐饮等少数行业,绝大部分行业都被网购冲击,简直要去跳楼。

未来随着科技进步、直播凶残以及垄断资本连续圈流量,商铺价值会连续下跌。

补充一句,不是每一个公寓、商铺项目都会把人亏死,不排除极个别特例,但是绝大多数公寓、商铺都是坑。各位韭菜,不要入坑。

总结一句话:2020,中国房地产连续大分化,中国人的财富连续大分化,趋势不可逆。



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