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未获证先开盘!淮北南翔云集8#楼陷入违法风波?-淮房网

2019-12-16 12:05:17来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:​淮北南翔云集于12月15日盛大开盘,现场签来名单上显示只有50个左右,现场设置座位150个左右,满满望去很多座位都是空空荡荡的。开盘结束后项目营造热销声势竟然声称已全部售罄?消息一出就得来了广大市民朋友们的置疑,更有多位网友反应8#没有取得预售证就销售可违法?

淮北南翔云集于12月15日盛大开盘,小编来来现场发觉签来名单上显示只有50个左右,预估现场设置座位150个左右,满满望去很多座位都是空空荡荡的。开盘结束后项目营造热销声势竟然声称已全部售罄?消息一出就得来了广大市民朋友们的置疑,更有多位网友反应8#没有取得预售证就销售可违法?

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据小编了解此次南翔云集开盘楼栋为2#、3#、8#。查阅淮北住宅与房地产信息网证实后,12月13日南翔云集只取得了街区2#3#的预售证,其中也并未提及8#楼的预售。  

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那么,8#未取得预售证为何可以进行开盘?开发商在未取得预售证的情况下进行开盘是否存在违法行为?

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大家都晓道预售证是房地产治理机关答应房地产开发企业在房产项目未建成时即可销售的准入证件,只有取得了预售证的商品房方可上市销售。住建部也多次通告,在未取得预售证情况下,房企是不得以认购、预订、排号、发卡等方式向购房者收费。

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依据《城市房地产开发经营治理条例》的规定,开发商预售商品房,必须先办理预售登记,取得预售许可证明。

在住建部颁发相关规定中也明确写道:商品房在没有获得预售许可证的情况下,开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的,属于变相预售

对此,专业法律人士表示,如果购房者轻信了这些承诺与开发商签订了所谓的“协议”,未来可能要面临一定的风险。开发商在没有预售许可证的情况下,是不可能与购房者签订国家住建部统一下发的购房合同的。另一方面,对于开发商违法售房的法律责任,法律也给出了明确的规定。可分为民事责任和行政责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿缺失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

而对没有预售许可证而售房的行政责任,根据我国《房地产治理法》第六十七条的规定,可由县级以上人民政府房产治理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。

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最后小编提醒广大市民,不管选购哪个开发商的楼盘,在签订购房合同时候一定要看清楚自己所选之楼是否有预售证,预售证是每一栋楼都需要房管局核发预售证,不要被忽悠了哦,有些开发商只有一栋楼获得预售证,便开始销售其他楼栋,这样情况下签订的合同是不受法律保护的,出现烂尾楼后权益得不来保证。


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