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银十新房再创新高!淮北楼市成交备案1800套 住宅均价6704元/㎡!-淮房网

2019-10-31 20:50:46来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2019年10月31日,淮北市区10月商品房共计备案1800套,环比增加561套,上涨45.28%,备案总面积20.16万㎡,环比增加6.42万㎡,上涨46.68%。其中住宅累计备案成交1662套,环比增加590套,上涨55.04%,同比增加751套,上涨82.44%,10月住宅均价6703.50元/㎡,环比每平米增加77.03元/㎡,环比上涨1.16%,同比增加7

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2019年10月1日—2019年10月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

一转眼楼市传统“银十”已经过去,在这一个月中,楼市迎来了第一个长假——国庆黄金周,历来黄金周是开发商销售楼盘的最佳时机,楼市都会掀起一阵狂潮,同时,淮北第十四届房展会如约而至,一时间各种优待活动接踵而来。开发商自然不会错过良机,纷纷扛起金秋购房节大旗,使出浑身解数夺夺客户,淮北房地产市场迎来了量价齐涨的"银十",那么对于黄金周以及已经过去的10月楼市成交是怎样的情况呢?小编整合了楼市成交数据,一起来看看吧。

政策方面:10月,淮北楼市并未实施购房政策,10月淮北楼市出现量价齐涨的火爆态势,商品房成交量创下年内新高,

从推盘量来看:除了十月首周成交量相对较低以外,其他三周均以高出以往的成交量凸显出“银十”的火热,这与不少楼推盘、促销活动有着至关复要的关系。10月共有新盘港利文庭雅苑首开,此次开盘吸引了众多购房者,烈山区绿金花园10月份默默开盘,为烈山区成交量做了不小奉献。同时,据不完全统计,九月底至十月共有恒大中央公园、融翔、港利文庭雅苑、淮北吾悦广场、碧桂园黄金时代、恒大悦府,恒大中央公园更是引入“最低价6680元起”的特价房,开发商积极应对银十,创2019年年内新高。

楼市活动方面:临近年底,开发商进入业绩全力冲刺的阶段。各大楼盘纷纷推盘,促销打折,在一定程度上促使了淮北购房者的频繁出手。加之10月12日淮北第十四届房展会的成功举办,淮北银十购房分为强烈,去化速度加快。

土地成交方面,据淮北房地产交易网数据统计:2019年10月份,淮北市(三区一县)通过公开招拍挂方式出让12宗土地,累计出让面积948491.74㎡(约1422.74亩),起始总价160165万元。成交方面:2019年10月份,淮北市(三区一县)共计成交10宗地块,成交面积为863892.96㎡(约合1295.84亩),揽金15.191亿元。

据星空地产研究院的数据显示,截止2019年10月31日,淮北市区10月商品房共计备案1800套,环比增加561套,上涨45。28%,备案总面积20。16万㎡,环比增加6。42万㎡,上涨46。68%。其中住宅累计备案成交1662套,环比增加590套,上涨55。04%,同比增加751套,上涨82。44%,10月住宅均价6703。50元/㎡,环比每平米增加77。03元/㎡,环比上涨1。16%,同比增加759。40元/㎡,上涨12。78%。从数据可以看出,"银十"秒杀成色稍显不足的"金九",迎来了成交量的爆发,房价也在稳固上涨。

库存方面:截止来2019年10月31日,淮北市商品房住宅库存有16785套,减少862套,按照近三个月的去化速度,需要约14.59个月的去化周期,去化周期相比9月份减少了5个月,去化提速。根据2019年10月淮北市获预售证供应情况统计来看,供应面积与套数都在出现迅猛上扬态势,加推、开盘的消息也是不断的在释放。

2019年10月,市区共11家楼盘取得预售许可证,共计2562套房源,供应面积 275437.59㎡,其中杜集区都市花园、朔湖东苑为棚改安置房,烈山区皖北农产品物流园为新盘,其中住宅房源2283套,非住宅249套,货量虽然没有9月份那么惊人,更具以往供应量,也算是小高潮!从10月累计房源来看,供大于求。

二、淮北住宅市场

1、10月淮北住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示,截止来10月31日,2019年10月,淮北市区住宅累计备案成交1662套,环比增加590套,上涨55.04%,备案面积存计19.32万㎡,环比增加6.7万㎡,环比上涨53.03;备案总金额备案累计12.95亿元,环比增加4.59亿元,环比上涨54.81%;均价6703.50元/㎡,环比每平米增加77.03元/㎡,环比上涨1.16%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2018年10月同期相比,淮北住宅均价增加了近759。40元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年10月多花75940元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

根据上面表格可以看出,相山区仍旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示,2019年9月,相山区备案量依然第一,备案1193套,较2019年9月增加498套,相比环比上涨71.65%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的挑选。杜集区备案377套,较9月相比则增加16套,环比上涨4.43%,

许久未有新盘出现的烈山区备案92套,较9月相比增加76套,环比上涨475%;

成交面积方面,相山区环比上涨67.92%,杜集区环比上涨0.88%,烈山区环比上涨625.45%。

成交均价方面,三区差异还是比较大的,相山区均价7162.35元/㎡,环比上涨3.93%,杜集区均价5905.45元/㎡,环比上涨1.49%,烈山区均价1732.19元/㎡,环比下跌1.45%。

3、10月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,10月份成交的楼盘较9月大幅上涨,5家楼盘破百,7月份首开的纯新盘淮海绿地21城,9月份二期新品房源加推备案157套连续排名第一,同样为杜集区的淮北吾悦广场备案152套排名第二,10月首开的港利文庭雅苑加速成交备案150套排名第三,港利上城国际备案137套排名第四,相山区淮北碧桂园备案101套排名第五,淮北凤凰城、金色阳光花园、绿金花园、玖珑府、恒大悦府、运河人家皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发觉,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2018年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2019年淮北购房者更青睐哪家呢?

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

据星空地产研究院的数据显示,截止来10月31日,2019年10月,淮北市区商业累计备案138套,环比增减少29套,环比下跌17.37%。备案面积0.84万平米,环比减少0.28万平米,环比下跌25.08%;备案总金额0.77亿元,环比减少0.28亿元,环比下跌26.86%;备案均价9228.25元/㎡,环比减少225.06元/平米,环比下跌2.38%。

据星空地产研究院的数据显示,截止来10月31日,2019年10月,淮北市区商业累计备案138套,同比减少218套,同比下跌61.24%。备案面积0.84万平米,同比减少3.13万平米,同比下跌78.88%;备案总金额0.77亿元,同比减少1.79亿元,同比下跌69.84%;备案均价9228.25元/㎡,同增加2768.41元/平米,同比上涨42.86%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,10月份淮北商业成交量大幅下跌,德城新天地公寓备案备案30套排名第一,永利广场公寓备案26排名第二,淮北吾悦广场备案23套排名第三,恒大雅苑公寓备案21套位居第四,华邦国际大厦公寓备案14套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

一转眼,“金九银十”已经落下帷幕,但连续大半年的淮北楼市高温并未因此而降下来。总体来说,10月淮北新房成交量大幅提升,“银十”效应进一步显现。但值得注意的是,虽然每周的新房成交均价下降幅度较大,这在一定程度上反映了开发商“以价换量”的营销策略。从整个淮北楼市来看,仍旧处在一个比较平稳的状态里。对于10月份我市商品房成交量的增加,一方面,在开发商促销优待上,针对“银十”营销节点频繁推出相应的促销购房活动,另一方面,在市场新房源的推出上,供应量大大整年,可供购房者挑选的房源数量丰富。除此,淮北四大新盘开盘后,在10月份集中成交备案,站在购房者角度来看,经过这几年的发展,淮北房价一直呈上涨态势,因此在恐涨心理的影响下,具备购房经济能力的客户大都积极释放了自己的购房需求,这在一定程度上又推动了市场成交量的增加。

淮房网小编提醒一下广大购房者:“买房切忌盲目跟风,要认清需求理性购房。”关于房价,未来是涨是跌没人能猜测来,所以先抛开房价涨跌的心理预期,认清自身需求,至关复要。“跟风购房,买涨不买跌”乃是楼市大忌,应根据自身实际需求进行理性买房,既要看清机会,更要“量力而行”。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。



了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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